Welche Regelungen enthält das Gebäudeenergiegesetz (GEG)?

Was ist das Gebäudeenergiegesetz?

Das Gebäudeenergiegesetz vereint die alte Energieeinsparverordnung (EnEV), das Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) in einer einheitlichen Vorschrift. Es gilt für alle Bau- und Sanierungsvorhaben seit dem 01. November 2020. Es ist in neun Teile gegliedert und enthält Vorgaben zu folgenden maßgeblichen Punkten:

• Anforderungen an zu errichtende und an bestehende Gebäude

• Anlagen der Heizungs-, Kühl- und Raumlufttechnik und der Warmwasserversorgung

• Energieausweise

• Förderungsbestimmungen für die Nutzung erneuerbarer Energien und für Energieeffizienzmaßnahmen

Was regelt das Gesetz?

Ziel des Gesetzes ist, den Einsatz von Energie in Gebäuden möglichst zu begrenzen und die Nutzung erneuerbarer Energien zu fördern. Demzufolge beziehen sich die Vorgaben des GEG vorwiegend auf die Heizungstechnik und den Wärmedämmstandard von Gebäuden. Um den Energiebedarf zu ermitteln, werden neben der Raumheizung und -kühlung auch die Warmwassererzeugung, der Betrieb von Lüftungsanlagen und der Strom berücksichtigt, den die jeweiligen Geräte im Betrieb benötigen.

Zusätzlich dazu muss ein Gebäude bestimmte Vorgaben zum Luftaustausch und zur Minimierung von Wärmebrücken erfüllen. Häufig handelt es sich dabei um Gebäudeecken oder Stellen, die weniger gut gedämmt sind. Das GEG formuliert zudem Anforderungen an vorhandene Klimatechniken sowie an Hitzeschutzmaßnahmen für den Sommer.

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Die wichtigsten Inhalte des GEG

• Bauverantwortliche müssen sich für mindestens eine Form erneuerbarer Energien entscheiden.

• Der Einbau von Ölheizungen ist ab 2026 nur noch unter bestimmten Bedingungen gestattet. Zudem ist der Betrieb von vor 1991 eingebauten Öl-Heizkesseln ab 2026 untersagt.

• Gebäudenah erzeugter und vorwiegend selbst genutzter Photovoltaikstrom kann unter bestimmten Umständen auf den Primärenergiebedarf angerechnet werden.

• Die Beratung durch einen qualifizierten Energieberater oder eine Energieberaterin ist bei wesentlichen Renovierungen erforderlich.

• Eigentümer:innen werden dazu verpflichtet, bei der Ausstellung von Energieausweisen die Berechnungen und Angaben zuvor sorgsam zu prüfen. Eine Vor-Ort-Prüfung ist erforderlich.

• Eigentümer:innen bzw. Immobilienmakler:innen müssen Kauf- oder Mietinteressent:innen einen Energieausweis vorlegen. Im Energieausweis müssen auch die CO2-Emissionen angegeben werden.

ARTIKEL: Förderungen für energetisches Sanieren

GEG-Novelle 2023

Im Rahmen der „Eröffnungsbilanz Klimaschutz“ kündigte das Bundesministerium für Wirtschaft und Klima (BMWK) an, gemeinsam mit dem Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen das Gebäudeenergiegesetz zu überarbeiten. Die neue Version wurde im Juli 2022 vom Bundestag beschlossen und wird im Januar 2023 in Kraft treten.

Durch die Novelle erhöht sich etwa der Neubaustandard auf das Niveau des Effizienzhauses 55 (EH-55). Entsprechend werden auch die Fördermaßnahmen angepasst. Ab 2025 ist außerdem jede neu eingebaute Heizung mindestens zu 65 Prozent mit erneuerbaren Energien zu betreiben.

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