Was gibt es beim Immobilienkauf zu beachten?

Claudia Mühlbauer

19. Februar 2024

Von der ersten Idee bis zum Einzug – ein Immobilienkauf sollte richtig geplant sein. Damit Sie gut informierte Entscheidungen treffen können, um Ihren Traum vom Eigenheim in die Realität umzusetzen, zeigen wir Ihnen die Schlüsselaspekte des Immobilienkaufs und bereiten Sie auf diesen bedeutsamen Schritt vor.

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Die Bedeutung eines durchdachten Immobilienkaufs

Eine Immobilie zu kaufen ist nicht nur eine große finanzielle Investition, sondern markiert oft auch einen entscheidenden Lebensabschnitt. Ein informiertes und vorbereitetes Vorgehen ist wichtig, um nicht nur individuelle Bedürfnisse erfüllen, sondern auch mögliche Fallstricke umgehen zu können. Das Wissen über den Immobilienverkaufsprozess spielt eine zentrale Rolle, indem es bei der Auswahl der passenden Immobilie unterstützt und eine realistische Einschätzung der finanziellen Aspekte ermöglicht. Ein durchdachter Immobilienkauf legt somit den Grundstein für langfristige Zufriedenheit und die Verwirklichung Ihrer persönlichen Lebensziele.

• Wichtige finanzielle Überlegungen:

  Neben dem Kaufpreis der Immobilie sollten Sie auch die Kaufnebenkosten berücksichtigen. Sie belaufen sich in der Regel auf 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises. Zu den Nebenkosten beim Hauskauf zählen die Grunderwerbsteuer, Maklergebühren, Grundbuch- und Notarkosten. Auch steuerliche Überlegungen sind beim Immobilienkauf relevant, beispielsweise im Hinblick auf mögliche Abschreibungsmöglichkeiten. Lassen Sie außerdem die laufenden Kosten der Immobilie für Versicherungen, Wartung und Instandhaltung nicht außer Acht.

• Eigenkapital:

  Die Höhe des Eigenkapitals beeinflusst maßgeblich die Finanzierungsmöglichkeiten. Dabei gilt: Je mehr Eigenkapital, desto besser. In der Regel wird ein Eigenkapitalanteil von mindestens 20 Prozent empfohlen, um günstige Konditionen bei der Finanzierung zu erhalten.

• Finanzierungsoptionen:

  Es gibt verschiedene Finanzierungsoptionen, wie Annuitätendarlehen mit konstanten Ratenzahlungen und endfällige Darlehen, bei denen die Tilgung am Ende des Darlehenszeitraums erfolgt. Welche die passende Finanzierung für Ihre Situation ist, sollten Sie mit Ihrem Kreditgeber besprechen.

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Die Suche nach der richtigen Immobilie

Die Suche nach der idealen Immobilie beginnt mit der Festlegung von Lage, Größe und Art der Immobilie. Legen Sie sich eine Checkliste mit Ihren wichtigsten Kriterien für den Hauskauf an. Das erleichert Ihnen die Suche. Immobilienportale und Maklerdienste sind nicht nur Informationsquellen, sondern vermitteln auch zwischen Käufer- und Verkäuferseite. Arbeiten Sie mit einem Maklerbüro zusammen, profitieren Sie von den Fachkenntnissen der Expert:innen und erhalten Einblicke in den lokalen Immobilienmarkt. Wie hoch die Maklerprovision ist, variiert je nach Region. Auch wenn die Verkäuferseite ein Maklerbüro beauftragt, zahlen Sie als Käufer:in einen Teil der Provision, in der Regel 50 Prozent.

• Informieren Sie sich anhand von Grundsrissen und vorhandenen Dokumenten im Voraus über die Immobilie.
• Besichtigen Sie die Immobilie bestenfalls zu verschiedenen Tageszeiten, um ein Gefühl für den Lichteinfall und die Umgebung zu bekommen.
• Nehmen Sie sich ausreichend Zeit und achten Sie auf Details wie den Zustand von Wänden, Böden und Decken.
• Öffnen und schließen Sie Fenster und Türen, um deren Funktionalität zu prüfen.
• Stellen Sie Fragen zu Sanierungen, Renovierungen, Mängeln und zur Austattung, etwa zum Alter der Heizung.

• Überprüfen Sie die Sanitäranlagen und erkundigen Sie sich nach dem Zustand der Elektrik.
• Achten Sie auf unangenehme Gerüche, die auf eventuelle Feuchtigkeitsprobleme hinweisen könnten.
• Machen Sie während der Besichtigung Fotos.
• Sehen Sie sich auch das Außengelände an und achten Sie dabei auf den Zustand von Garten, Terrasse und eventuellen Nebengebäuden.
• Machen Sie sich ein Bild von der Nachbarschaft und erkundigen Sie sich über geplante Bauprojekte oder städtebauliche Veränderungen in der Umgebung.