Das müssen Sie über den Grundbuchauszug wissen
Was steht im Grundbuchauszug?
Im Grundbuch stehen die Rechtsverhältnisse eines jeden Grundstücks. Dazu gehören unter anderem die Größe des Grundstücks sowie die Eigentumsverhältnisse, Rechte (z. B. Durchfahrtsrecht) und Belastungen (z. B. Grundschuld).
Grundbücher werden nach einem einheitlichen Muster geführt:
Aufschrift: Auf dem Deckblatt stehen der Name des Amtsgerichts, der Grundbuchbezirk und die Nummer des Grundbuchblattes.
Bestandsverzeichnis: Hier stehen Angaben zum Grundstück, z. B. Lage, Größe, Rechte und Nutzungsart.
Abteilung I: Hier werden die Eigentumsverhältnisse eingetragen, also die Namen der Eigentümer:innen sowie das Datum und der Grund der Eintragung, z. B. Erbe oder Zwangsversteigerung.
Abteilung II: Die Lasten und Beschränkungen des Grundstücks, z. B. Reallasten, Vorkaufsrechte oder das Erbbaurecht, werden hier aufgeführt.
Abteilung III: Dieser Teil ist für Banken interessant, da er alle Grundpfandrechte (Grundschulden, Hypotheken oder Rentenschulden auflistet.
Im Grundbuchamt erhalten Sie einen beglaubigten Grundbuchauszug.
Für was wird ein Grundbuchauszug gebraucht?
Immobilienverkauf
Für den Verkauf Ihrer Immobilie benötigen Sie einen aktuellen und beglaubigten Grundbuchauszug. Potenzielle Käufer bekommen so eine Einsicht, ob Ihr Grundstück lastenfrei ist. Ein beglaubigter Grundbuchauszug hat zudem den Vorteil, dass er rechtlich unanfechtbar ist.
Beleihungsprüfung
Für einen Immobilienkredit ist ebenfalls ein beglaubigter Grundbuchauszug notwendig. In der Regel bestehen die Banken sogar darauf, im ersten Rang des Grundbuchs eingetragen zu werden. Wenn Sie als Kreditnehmer:in Ihren Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommen sollten, werden dann bei einer Zwangsversteigerung die Banken als Gläubiger:innen zuerst bedient.
Erbfall
Wenn Sie eine Immobilie geerbt haben, sollten Sie unbedingt einen Grundbuchauszug anfordern. Mit Ihrem neuen Besitz gehen auch sämtliche Verbindlichkeiten und Belastungen des Grundstücks auf Sie über.
Wo bekommen Sie einen Grundbuchauszug?
Einsichtnahme am Amtsgericht
Die Einsicht in ein Grundbuch können Sie direkt im Grundbuchamt des zuständigen Amtsgerichts vornehmen. Den Antrag dazu können Sie persönlich oder schriftlich stellen. Achten Sie dabei aber auf die Sprechzeiten. An manchen Tagen kann es eingeschränkte Sprechzeiten geben, an denen keine Akteneinsichten gewährt werden. Mit der Einsicht dürfen Sie auch eine Abschrift bekommen.
Online-Bestellung
An manchen Amtsgerichten haben Sie zudem die Möglichkeit, einen Grundbuchauszug online zu beantragen. Informieren Sie sich dazu bei Ihrem zuständigen Amtsgericht. Darüber hinaus können Sie bei diversen Anbietern online einen Grundbuchauszug bestellen. Diese Dienstleistung ist aber meist doppelt so teuer wie die Gebühr beim Grundbuchamt.
So fordern Sie einen Grundbuchauszug an
Wer darf anfordern?
Als Grundstückseigentümer:in dürfen Sie eine Grundbucheinsicht uneingeschränkt beantragen. Dies gilt auch, wenn Sie Inhaber:in eines im Grundbuch eingetragenen Rechts sind oder Sie eine schriftliche Bevollmächtigung von den Grundstückseigentümer:innen für die Einsicht haben.
Wenn Sie nicht zu dieser Gruppe gehören, kann Ihnen eine Einsicht nur mit dem Nachweis eines berechtigten Interesses erteilt werden. Je nach Grund dürfen Sie auch nur einzelne Abteilungen des Grundbuchs sichten. Diese Gründe können unter anderem sein, dass Sie
Gläubiger:in der Grundstückseigentümer:in werden wollen,
als Gläubiger:in eine Zwangsvollstreckung durchsetzen wollen,
als Mieter:in die tatsächlichen Vermieter:innen der Immobilie ermitteln wollen,
oder öffentlich bestellte:r Vermessungsingenieur:in sind.
Form und Inhalt des Antrags
Sie können einen Grundbuchauszug bei Ihrem zuständigen Grundbuchamt auf zwei verschiedene Arten beantragen:
Bei einem persönlichen Antrag müssen Sie in der Grundbucheinsichtenstelle des Gerichts erscheinen und Ihren Personalausweis oder Reisepass mit Meldebescheinigung vorlegen.
Einen schriftlichen Antrag zur Vorbereitung der Einsichtnahme können Sie formlos per Post oder per Fax schicken.
Zudem müssen in Ihrem Antrag Angaben zur Grundstücksbezeichnung (Straße und Hausnummer, wenn möglich auch Grundbuchbezirk und Blattnummer im Grundbuch) und den Grundstückseigentümer:innen (sofern bekannt)stehen.
So viel kostet der Grundbuchauszug
Die Einsicht in das Grundbuch ist kostenfrei. Eine einfache Abschrift eines Grundbuchauszugs kostet beim Grundbuchamt circa 10 Euro. Für einen amtlich beglaubigten Ausdruck müssen Sie in der Regel 20 Euro zahlen. Online-Services sind in der Regel deutlich teurer.
Makler:innen für Ihren Immobilienverkauf finden
Eine Immobilie zu veräußern, erfordert weitreichende Kenntnisse über die aktuelle Marktlage und die bürokratischen Erfordernisse. Bei allen Aufgaben rund um den Immobilienverkauf können professionelle Makler:innen Sie mit Ihrer Erfahrung bestmöglich unterstützen.
