Haus schätzen lassen - worauf Sie achten sollten
Wer kann den Hauswert schätzen?
Den Wert Ihres Hauses können Sie in vielen Situationen selbst grob schätzen, aber einen verlässlichen Wert erhalten Sie nur durch ein Verkehrswertgutachten. Ein Experte oder eine Expertin kann nicht nur auf einen großen Erfahrungsschatz zurückgreifen, sondern beurteilt bestimmte Gegebenheiten auch ganz anders als ein Laie.
Suchen Sie den richtigen Ansprechpartner für ein Gutachten über den Wert Ihrer Immobilie, gibt es verschiedene Möglichkeiten. Akkurate Schätzungen können beispielsweise Architekt:innen, Bauingenieur:innen und auch Immobilienmakler:innen vornehmen.
Den Wert Ihres Hauses können zum Beispiel Immobilienmakler:innen ermitteln.
Verschiedene Methoden der Schätzung
Wollen Sie herausfinden, welchen Preis Sie für Ihr Haus verlangen können, müssen Sie seinen Verkehrswert kennen. Um ihn zu ermitteln, kann der oder die Sachverständige je nach Art der Immobilie verschiedene Methoden anwenden:
Methode | Besonderheiten |
|---|---|
Sachwertverfahren | Dieses Verfahren wird angewendet, wenn Sie das Haus selbst nutzen. Relevante Faktoren sind hier die Herstellungs- bzw. Wiederbeschaffungskosten und der Bodenwert. |
Vergleichswertverfahren | Bei diesem Verfahren analysiert der oder die Sachverständige den Preis vergleichbarer Immobilien, die bereits verkauft wurden. Dabei sollten möglichst viele Faktoren wie Lage und Ausstattung mit Ihrem Haus übereinstimmen. |
Ertragswertverfahren | Hier wird der Wert daran bemessen, wie viele Einnahmen mit der Immobilie in der Vergangenheit generiert werden konnten. Auch welche Gewinne zukünftig zu erwarten sind, fließt in die Berechnung ein. Sinnvoll ist dieses Verfahren etwa bei Miethäusern. |
Die wichtigsten Faktoren
Damit der Wert Ihres Hauses möglichst präzise geschätzt werden kann, fließt in die Berechnung eine Vielzahl von Kriterien ein. Dazu zählen etwa folgende:
Grundstücksgröße: Schätzung des Hauswerts: Quadratmeterzahl x aktueller Preis für einen Quadratmeter
Wohnfläche: Aufteilung der Wohnräume, Deckenhöhe, Balkon/Garten wird in der Regel mit 25 Prozent zur Wohnfläche hinzugerechnet
Baujahr: Alt- oder Neubau, Sanierungsbedarf
Zustand: Bausubstanz, Elektroinstallationen, Wasserrohre, Fenster, Türen und Bodenbeläge
Bauweise: Material des Mauerwerks, Fertigbauweise, Ausstattung (z. B. Stuckdecken, Echtholz-Dielen)
Lage: Haus auf dem Land, Klein- oder Großstadt, Wohngebiet, Mischgebiet, Industriegebiet
Außenlage: Garten, Keller, Garagen, Carports
Energieeffizienz: Wärmedämmung, Isolierung von Fenstern und Türen, Energieausweis
Was kostet ein Gutachten?
Welche Kosten auf Sie zukommen, hängt in erster Linie vom Umfang des Gutachtens ab. Im Internet finden sich mitunter kostenfreie Möglichkeiten zur Immobilienbewertung. Hier geben Sie die relevanten Daten selbst ein. Dadurch können Sie sich einen ersten Überblick über den aktuellen Wert Ihres Hauses verschaffen. Ein Verkehrswertgutachten ersetzt so eine Bewertung allerdings nicht.
Brauchen Sie eine präzise Wertermittlung für den Verkauf der Immobilie, sollten Sie mit etwa 500 Euro für die Erstellung des Gutachtens rechnen. Grundsätzlich ist das Honorar allerdings frei verhandelbar. Dabei handelt es sich außerdem nur um ein Kurzgutachten, das vor Gericht keinen Bestand hat. Ein gerichtsfähiges Gutachten kann einige Tausend Euro kosten und wird gefordert, wenn der Hauswert rechtliche Relevanz hat. Das kann etwa bei einer Scheidung oder im Erbfall möglich sein. Für den Hausverkauf ist in der Regel kein gerichtsfähiges Gutachten notwendig.
Diese Unterlagen brauchen Sie
Stellen Sie dem Sachverständigen nicht alle Unterlagen zur Verfügung, die er braucht, kann sich das auf den Preis für das Gutachten auswirken. Achten Sie daher darauf, möglichst alle Unterlagen zum Haus einzureichen. Dazu zählen:
aktueller Grundbuch
Auszug aus der Flurkarte
Bauzeichnungen
Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
Wohnflächenberechnung
Nachweise über Modernisierungen
ggf. Kopie des Denkmalbescheids
Bei einer Eigentumswohnung sind außerdem die Teilungserklärung und der Aufteilungsplan vorzulegen. Auch die Abrechnung der Nebenkosten und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen sind für den Gutachter bzw. die Gutachterin wichtig.
Handelt es sich bei Ihrem Haus um ein Mietobjekt, sollten Sie die Mietverträge und eine Aufstellung der Nettokaltmieten einreichen.
Zusätzlich können weitere Unterlagen hilfreich sein: Der Energieausweis liefert Informationen zur Energieeffizienz der Immobilie. Versicherungsnachweise zeigen, welche Versicherungen für die Immobilie bestehen, beispielsweise Gebäudeversicherungen. Auch eine detaillierte Sanierungs- und Renovierungsdokumentation kann von Bedeutung sein, um alle durchgeführten Arbeiten und deren Kosten darzustellen. Wenn Sie Modernisierungen vor dem Hausverkauf Modernisierungen vor dem Hausverkauf durchgeführt haben, sollten Sie entsprechende Nachweise bereithalten, da sie den Wert der Immobilie steigern können. Schließlich kann eine genaue Wohn- und Nutzflächenberechnung wertvolle Ergänzungen zu den Bauzeichnungen bieten und dazu beitragen, eventuelle Unstimmigkeiten in der Flächenberechnung zu klären.
