Was kosten Wohnungen und Häuser aktuell in Düsseldorf? Wir geben Ihnen einen Überblick darüber, wie sich der Markt in den letzten Jahren entwickelt hat, werfen einen detaillierten Blick auf die Preise in den verschiedenen Stadtteilen und auf Prognosen für die zukünftige Preisentwicklung.

Aktuelle Immobilienpreisentwicklung in Düsseldorf

Aktuell werden Häuser in Düsseldorf für einen Medianpreis von 5.375 Euro pro Quadratmeter angeboten, Eigentumswohnungen für 4.383 Euro. Über die letzten Jahre betrachtet waren die Düsseldorfer Immobilienpreise 2022 auf dem Höchststand und sind seitdem tendenziell gesunken. Im Vergleich zum dritten Quartal 2024 gab es im vierten Quartal allerdings sowohl bei den Häuser- als auch bei den Wohnungspreisen größere Änderungen: Während der Median-Angebotspreis von Häusern um 7,5 Prozent gestiegen ist, ist er bei Eigentumswohnungen um 4,5 Prozent gesunken.

Auch im Vergleich zum Vorjahresquartal stellen sich die Segmente unterschiedlich dar. Häuser konnten einen Preisanstieg von 13,2 Prozent verzeichnen, die Quadratmeterpreise von Wohnungen stiegen im gleichen Zeitraum um 3,8 Prozent.

* Quelle: PriceHubble (Stand 02 / 2025)

Wie hoch sind die Quadratmeterpreise in den Düsseldorfer Stadtteilen?

Wie teuer das Wohnen in Düsseldorf ist, hängt stark vom Stadtbezirk ab. Häuser und Wohnungen im Zentrum und im Westen von Düsseldorf sind dabei vergleichsweise hochpreisig.

In welchen Stadtteilen kosten die Häuser und Wohnungen besonders viel?

Im zentral gelegenen Stadtbezirk 1 sind sowohl Häuser mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.568 Euro als auch Wohnungen mit einem Durchschnittspreis von 5.134 Euro pro Quadratmeter am teuersten. Der Stadtbezirk 4 im Westen Düsseldorfs liegt auf dem zweiten Platz, gefolgt vom Stadtbezirk 2 im Zentrum der Stadt.

In welchen Stadtteilen sind die Immobilienpreise vergleichsweise gering?

Die günstigsten Immobilien finden Sie im Stadtbezirk 10. Hier kosten Häuser im Schnitt 3.553 Euro und Wohnungen 3.276 Euro pro Quadratmeter. Auch in den Stadtbezirken 8 und 9 im Süden und Südosten der Stadt finden sich vergleichsweise günstige Immobilien. Häuser und Wohnungen in mittlerer Preislage sind vor allem in den Stadtbezirken 6 und 7 im Osten und Nordosten Düsseldorfs zu finden.

Wie hat sich der Immobilienmarkt in Düsseldorf in den letzten Jahren entwickelt?

Düsseldorf, als bedeutendes Wirtschafts- und Industriezentrum sowie renommierter Universitätsstandort, zieht nicht nur nationale, sondern auch internationale Aufmerksamkeit auf sich, die erheblichen Einfluss auf den Immobilienmarkt hat. Doch die Auswirkungen der wirtschaftlichen Herausforderungen und der geopolitischen Spannungen der vergangenen Jahre sind auch auf dem Immobilienmarkt der Stadt und beim Immobilienverkauf spürbar. Lag der Median-Angebotspreis für Häuser in Düsseldorf im zweiten Quartal 2022 noch bei durchschnittlich 5.731 Euro, sind es jetzt etwa 6,2 Prozent weniger. Die Wohnungspreise hatten ihren Höhepunkt im ersten Quartal 2022 und wurden damals zu einem Medianpreis von 5.236 Euro pro Quadratmeter angeboten. Mit etwa 16,3 Prozent war der Preisrückgang bis zum vierten Quartal 2024 noch deutlich stärker als bei den Häusern.

Wie ist die Prognose für die Immobilienpreisentwicklung in Düsseldorf für die kommenden Jahre?

Momentan sprechen mehrere Faktoren für eine erneute Preissteigerung. Das begrenzte Angebot trifft auf eine wieder steigende Nachfrage, da Finanzierungen günstiger geworden sind. Die Bauzinsen liegen aktuell bei Werten zwischen 3,4 und 3,6 Prozent, wodurch Darlehen für Käufer:innen leistbarer und planbarer sind als noch vor einem Jahr. Gleichzeitig ist die Inflationsrate im Januar 2025 nach vorherigen Anstiegen leicht gesunken und liegt nun bei +2,3 Prozent.

Die Expert:innen von Interhyp gehen kurzfristig von einem stabilen Bauzins aus. Mittel- bis langfristig hält jedoch mehr als die Hälfte einen Anstieg in Richtung der Vier-Prozent-Marke für wahrscheinlich. Diese Aussicht könnte dazu führen, dass Kaufinteressierte ihre Entscheidungen vorziehen, um sich die aktuell günstigeren Finanzierungskonditionen zu sichern. Der Nachfrageschub könnte die Immobilienpreise kurzfristig weiter steigen lassen. Sollte das Zinsniveau jedoch spürbar anziehen, könnte das die Erschwinglichkeit von Immobilien wieder einschränken und das Preiswachstum verlangsamen.