Was kosten Wohnungen und Häuser aktuell in Düsseldorf? Wir geben Ihnen einen Überblick darüber, wie sich der Markt in den letzten Jahren entwickelt hat, werfen einen detaillierten Blick auf die Preise in den verschiedenen Stadtteilen und auf Prognosen für die zukünftige Preisentwicklung.

Aktuelle Immobilienpreisentwicklung in Düsseldorf

Aktuell werden Häuser in Düsseldorf für einen Medianpreis von 4.895 Euro pro Quadratmeter angeboten, Eigentumswohnungen für 4.361 Euro. Über die letzten Jahre betrachtet waren die Düsseldorfer Immobilienpreise 2022 auf dem Höchststand und sind seitdem rückläufig. Im Vergleich zum ersten Quartal 2024 sind allerdings sowohl die Häuser- als auch die Wohnungspreise im zweiten Quartal nahezu konstant geblieben.

Anders stellt sich das Bild der aktuellen Zahlen im Vergleich zum Vorjahresquartal dar. Während es bei den Häusern innerhalb von 12 Monaten einen Preisrückgang von 2,7 Prozent gab, waren Wohnungen mit 4,8 Prozent noch stärker vom Preisverfall betroffen.

Wie hoch sind die Quadratmeterpreise in den Düsseldorfer Stadtteilen?

Wie teuer das Wohnen in Düsseldorf ist, hängt stark vom Stadtbezirk ab. Häuser und Wohnungen im Zentrum und im Westen von Düsseldorf sind dabei vergleichsweise hochpreisig.

In welchen Stadtteilen kosten die Häuser und Wohnungen besonders viel?

Sowohl Wohnungen als auch Häuser sind im Stadtbezirk 4 (Oberkassel, Heerdt, Lörick, Niederkassel) im Schnitt am teuersten. Der Stadtbezirk 1 im Zentrum Düsseldorfs (Altstadt, Carlstadt, Stadtmitte, Pempelfort, Derendorf, Golzheim) liegt auf dem zweiten Platz, gefolgt vom Stadtbezirk 5 (Stockum, Lohausen, Kaiserswerth, Wittlaer, Kalkum, Angermund) im Nordwesten der Stadt.

In welchen Stadtteilen sind die Immobilienpreise vergleichsweise gering?

Die günstigsten Immobilien finden Sie im Stadtbezirk 10 (Garath, Hellerhof), gefolgt von den Stadtbezirken 8 (Eller, Lierenfeld, Vennhausen, Unterbach) und 9 (Wersten, Holthausen, Reisholz, Benrath, Urdenbach, Hassels, Itter, Himmelgeist) im Süden und Südosten der Stadt. Mittelpreisige Immobilien finden sich vor allem in den Stadtbezirken 6 (Lichtenbroich, Unterrath, Rath, Mörsenbroich) und 7 (Gerresheim, Grafenberg, Ludenberg, Hubbelrath, Knittkuhl).

Wie hat sich der Immobilienmarkt in Düsseldorf in den letzten Jahren entwickelt?

Düsseldorf, als bedeutendes Wirtschafts- und Industriezentrum sowie renommierter Universitätsstandort, zieht nicht nur nationale, sondern auch internationale Aufmerksamkeit auf sich, die erheblichen Einfluss auf den Immobilienmarkt hat. Doch die Auswirkungen der wirtschaftlichen Herausforderungen und der geopolitischen Spannungen der vergangenen Jahre sind auch auf dem Immobilienmarkt der Stadt und beim Immobilienverkauf spürbar. Lagen die Angebotspreise für Häuser in Düsseldorf im zweiten Quartal 2022 noch bei durchschnittlich 5.922 Euro, sind es jetzt etwa 17,3 Prozent weniger. Die Wohnungspreise hatten ihren Höhepunkt im ersten Quartal gleichen Jahres und wurden damals zu einem Medianpreis von 5.243 Euro pro Quadratmeter angeboten. Mit etwa 16,8 Prozent war der Preisrückgang bis zum zweiten Quartal 2024 ähnlich stark.

Wie ist die Prognose für die Immobilienpreisentwicklung in Düsseldorf für die kommenden Jahre?

Expert:innen prognostizieren eine allmähliche Normalisierung des Immobilienmarktes. Diese Entwicklung wird durch die deutlich gesunkenen Bauzinsen unterstützt, die sich seit ihrem Hoch im Herbst vergangenen Jahres auf etwa 3,4 bis 3,6 Prozent eingependelt haben. Die niedrigeren Zinsen machen die Finanzierung von Immobiliendarlehen wieder erschwinglicher und besser planbar. Für die nächsten sechs bis zwölf Monate erwarten 72 Prozent der Expert:innen von Interhyp stabile Bauzinsen, während 14 Prozent sogar mit einem weiteren Rückgang rechnen. Die sinkende Inflationsrate könnte zudem die Bereitschaft erhöhen, größere Investitionen zu tätigen. Langfristig könnten diese Faktoren zu steigenden Immobilienpreisen führen, jedoch ist derzeit noch kein neuer Vor-Krisen-Boom auf dem Immobilienmarkt zu erwarten.