Was kosten Wohnungen und Häuser in Köln aktuell? Wir geben Ihnen einen Überblick darüber, wie sich der Markt in den letzten Jahren entwickelt hat, betrachten die Preise in den verschiedenen Stadtteilen genauer und werfen einen Blick auf Prognosen für die Zukunft.

Aktuelle Immobilienpreisentwicklung in Köln

Über die Gesamtjahre betrachtet sind die Immobilienpreise in Köln seit 2022 rückläufig - auch wenn die Preise seit Jahresbeginn wieder leicht angestiegen sind. Besonders stark haben die Preise für Häuser abgenommen: Im Vergleich zum Vorquartal waren sie etwa 5,3 Prozent niedriger als im ersten Quartal 2024. Innerhalb eines Jahres haben die Häuserpreise sogar um 5,9 Prozent abgenommen. Aktuell zahlen Sie für ein Haus in Köln im Schnitt 4.265 Euro pro Quadratmeter.

Die Wohnungspreise waren hingegen weniger stark vom Preisverfall betroffen: Der Rückgang betrug im Vergleich zum letzten Quartal nur etwa 3,4 Prozent, über die letzten zwölf Monate hinweg sogar nur 2,3 Prozent. Momentan kostet eine Eigentumswohnung in Köln durchschnittlich 4.348 Euro pro Quadratmeter.

*Quelle: PriceHubble (Stand 04 / 2024)

Wie hoch sind die Quadratmeterpreise in den Kölner Stadtteilen?

Wie teuer das Wohnen in Köln ist, unterscheidet sich stark nach den Stadtteilen. Immobilien in zentrumsnahen Bezirken und im Westen Kölns sind dabei vergleichsweise hochpreisig.

In welchen Stadtteilen kosten die Häuser und Wohnungen besonders viel?

Der Bezirk Innenstadt hat sowohl bei den Häusern als auch bei den Wohnungen die höchsten Preise zu verzeichnen. Bei Lindenthal handelt es sich um den zweitteuersten Bezirk Kölns, gefolgt von Ehrenfeld, Rodenkirchen und Nippes.

In welchen Stadtteilen sind die Immobilienpreise vergleichsweise gering?

Die niedrigsten Immobilienpreise finden Sie aktuell im Bezirk Chorweiler. Auch in Porz und Kalk sind Häuser und Wohnungen vergleichsweise erschwinglich. Mülheim gehört zur mittleren Lage für Immobilien.

Wie hat sich der Immobilienmarkt in Köln in den letzten Jahren entwickelt?

Als eine der dynamischsten Städte Deutschlands zieht Köln mit seinem vielfältigen kulturellen Erbe, seiner blühenden Wirtschaft und seinem lebendigen Lebensstil eine stetig wachsende Zahl von Einwohner:innen und Investor:innen an. Doch die geopolitischen Spannungen und wirtschaftlichen Herausforderungen der vergangenen Jahre haben sich auch auf den Immobilienmarkt der Stadt ausgewirkt. So hatte der kontinuierliche Anstieg der Immobilienpreise mit dem zweiten Quartal 2022 ein Ende. Lagen die Häuserpreise damals bei durchschnittlich 5.268 Euro, sind es jetzt etwa 19 Prozent weniger. Wohnungen wurden zur gleichen Zeit zu einem Durchschnittspreis von 4.817 Euro pro Quadratmeter verkauft. Mit knapp zehn Prozent war der Preisrückgang bis jetzt weniger drastisch, da insbesondere Eigentumswohnungen in guter Lage in den Großstädten weiterhin sehr gefragt sind.

Wie ist die Prognose für die Immobilienpreisentwicklung in Köln für die kommenden Jahre?

Expert:innen gehen aktuell davon aus, dass die Immobilienpreise ihren Tiefststand erreicht und aufgrund des erstmaligen Anstiegs in den vergangenen Monaten sogar überschritten haben. Das könnte darauf hindeuten, dass der Markt sich in diesem Jahr schrittweise wieder normalisieren wird. Dafür sprechen auch die Bauzinsen, die seit dem Hoch im Herbst vergangenen Jahres stetig gesunken sind und sich mittlerweile bei einem Wert um 3,6 Prozent befinden. Finanzierungen sind dadurch wieder günstiger und planbarer geworden. Für die kommenden sechs bis zwölf Monate erwarten beispielsweise 67 Prozent der Expert:innen von Interhyp gleichbleibende Bauzinsen, 33 Prozent gehen sogar von sinkenden Zinsen aus. Auch die Inflationsrate nimmt ab, was die Bereitschaft wieder erhöhen könnte, größere Investitionen zu tätigen. Längerfristig könnten diese Umstände zu wieder steigenden Preisen führen. Von einem neuen Vor-Krisen-Boom auf dem Immobilienmarkt ist aktuell allerdings nicht auszugehen.