München
9.009 € * €/m²
* Durchschnittlicher Häuserpreise je m²
- Wie hoch sind die Quadratmeterpreise in den Münchner Stadtteilen?
- In welchen Stadtteilen kosten die Häuser und Wohnungen besonders viel?
- In welchen Stadtteilen sind die Immobilienpreise vergleichsweise gering?
- Wie hat sich der Immobilienmarkt in München in den letzten Jahren entwickelt?
- Wie ist die Prognose für die Immobilienpreisentwicklung in München für die kommenden Jahre?
Die Immobilienpreise in München sind landesweit außer Konkurrenz: Keine andere deutsche Stadt hat ein so hohes Preisniveau bei den Wohnimmobilien. Doch wie wirkt sich die wirtschaftliche Situation auf die Preise in der Landeshauptstadt aus? Wir zeigen Ihnen, wie hoch die aktuellen Quadratmeterpreise in München sind und welche Prognosen Expert:innen zum Immobilienmarkt abgeben.
Aktuelle Immobilienpreisentwicklung in München
Innerhalb der letzten drei Monate sind die Angebotspreise für Eigentumswohnungen und Häuser wieder gestiegen. Die Wohnungspreise konnten einen Zuwachs von etwa 3,7 Prozent verzeichnen, die Preise von Häusern von 3 Prozent. Aktuell werden Wohnungen in München für einen mittleren Quadratmeterpreis von 8.444 Euro angeboten, Häuser für einen Preis von 9.009 Euro pro Quadratmeter.
Im Vergleich zum Vorjahresquartal ist der Medianpreis für Wohnungen ebenfalls gestiegen, mit einem Wert von +1,5 Prozent allerdings in deutlich geringerem Maß. Münchner Häuser waren im zweiten Quartal 2024 sogar 2,1 Prozent günstiger zu haben als zur gleichen Zeit im vergangenen Jahr.
Münchner Immobilien | Preis je m²* | Veränderung (3 Monate) | Veränderung (12 Monate) |
|---|---|---|---|
Wohnungen | 8.444 Euro | +3,7 Prozent | +1,5 Prozent |
Häuser | 9.009 Euro | +3 Prozent | -2,1 Prozent |
* Quelle: PriceHubble (Stand 09/2024)
Wie hoch sind die Quadratmeterpreise in den Münchner Stadtteilen?
Wohnen in München ist im Vergleich zu anderen deutschen Städten durchgehend kostenintensiv. Allerdings gibt es zwischen den einzelnen Stadtteilen bei den Immobilienpreisen erhebliche Unterschiede:
In welchen Stadtteilen kosten die Häuser und Wohnungen besonders viel?
Aktuell sind die inneren Bezirke Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Schwabing-West-Am Hart, Au-Haidhausen und Maxvorstadt die teuersten bei Häusern und Wohnungen.
In welchen Stadtteilen sind die Immobilienpreise vergleichsweise gering?
Am günstigsten lebt es sich in den Münchner Bezirken Feldmoching-Hasenbergl, Aubing-Lochhausen-Langwied und Moosach. Mittelpreisige Immobilien finden Sie zum Beispiel in Bogenhausen, Neuhausen-Nymphenburg und Untergiesing-Harlaching.
Wie hat sich der Immobilienmarkt in München in den letzten Jahren entwickelt?
München ist mit etwa 1,5 Millionen Einwohner:innen nach wie vor ein äußerst begehrter Wohnstandort. Viele junge Familien und Student:innen aus dem In- und Ausland zieht es in die Landeshauptstadt Bayerns. Zudem sorgen internationale Unternehmen wie BMW und Siemens für eine kontinuierliche Zuwanderung von Fachkräften.
Mit der hohen Zuwanderung stieg auch die Nachfrage nach Wohnraum, was die Immobilienpreise in München in die Höhe schnellen ließ. Die Preise für Münchner Eigentumswohnungen haben sich in den letzten zehn Jahren annähernd verdreifacht. Dadurch ist es für viele Eigennutzer:innen schwierig geworden, bezahlbaren Wohnraum zu finden.
Doch der Ukrainekonflikt, steigende Energiepreise und hohe Finanzierungszinsen sorgten ab Mitte 2022 für eine Trendwende: Angebotene Immobilien blieben seitdem länger auf dem Markt, die Preise für Wohnungen stagnierten oder sanken. Waren die Angebotspreise im ersten Quartal 2024 nach einer kleinen Erholung im Vorquartal wieder gesunken, sind sie im zweiten Quartal allerdings erneut angestiegen.
Wie ist die Prognose für die Immobilienpreisentwicklung in München für die kommenden Jahre?
Viele, die eine Immobilie in München kaufen oder verkaufen möchten, sind verunsichert angesichts der seit Mitte 2022 deutlich gesunkenenPreise am Immobilienmarkt. In den letzten Quartalen waren die Preisrückgänge allerdings deutlich geringer als noch zuvor. Im vierten Quartal 2023 und im zweiten Quartal 2024 gab es sogar wieder Steigerungen bei den Angebotspreisen.
Laut dem Makler-Team von Rainer Fischer Immobilien aus München es wahrscheinlich, dass die Kaufpreise in München in Zukunft wieder steigen. Das liegt hauptsächlich daran, dass sich die Bauzinsen mittlerweile auf einem Niveau von 3,4 bis 3,6 Prozent eingependelt haben, was die Immobilienfinanzierung erleichtert und die Nachfrage erhöht. Auch könnte der zum Erliegen gekommene Neubausektor die Nachfrage nach fast neuen oder jüngeren Objekten steigern und möglicherweise zu Preissteigerungen führen. Allerdings könnten Reihenhäuser aus den 1960er-Jahren, die nun vermehrt auf den Markt kommen, das Preisniveau in diesem Segment drücken. Insgesamt deuten die Trends laut den Makler:innen eher auf einen Anstieg der Kaufpreise hin, obwohl unvorhersehbare politische Maßnahmen auch Einfluss haben könnten.
