Was kosten Häuser und Eigentumswohnungen in Stuttgart und was bedeuten die Entwicklungen auf dem deutschen Immobilienmarkt für die Schwabenmetropole? Wir zeigen Ihnen, wie hoch die Immobilienpreise in Stuttgart aktuell sind und wie sie sich laut Expert:innen noch entwickeln könnten.

Aktuelle Immobilienpreisentwicklung in Stuttgart

Im zweiten Quartal 2024 wurde ein Haus in Stuttgart für einen Medianpreis von 5.198 Euro pro Quadratmeter angeboten. Im Vergleich zum letzten Quartal sind die Häuserpreise damit um 2,2 Prozent gestiegen. Anders sieht die Veränderung innerhalb eines Jahres aus: Verglichen mit dem Vorjahreszeitraum lagen die Häuserpreise 3,2 Prozent niedriger.

Mit 1,2 Prozent waren die Wohnungspreise etwas geringer von den Preisrückgängen zum letzten Quartal betroffen. Im Jahresvergleich waren die Angebotspreise für Wohnungen allerdings 5,3 Prozent niedriger. Wohnungen in Stuttgart wurden im zweiten Quartal dieses Jahres für einen Medianpreis von 4.426 Euro angeboten.

* Quelle: PriceHubble (Stand 09/2024)

Wie hoch sind die Quadratmeterpreise in den Stuttgarter Stadtteilen?

Die Immobilienpreise in Stuttgart unterscheiden sich stark nach den Bezirken und Stadtteilen. Mit höheren Preisen müssen Sie vor allem im Zentrum und im Westen Stuttgarts rechnen.

In welchen Stadtteilen kosten die Häuser und Wohnungen besonders viel?

Zu den begehrtesten und teuersten Bezirken in Stuttgart zählt der Stadtkern, wozu Stuttgart-Mitte, Stuttgart-Nord und Stuttgart-West zählen. In Stuttgart-Nord, dem teuersten Bezirk, müssen Sie mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 5.891 Euro für Häuser und 5.326 Euro für Wohnungen rechnen.

In welchen Stadtteilen sind die Immobilienpreise vergleichsweise gering?

Ein mittleres Preissegment finden Sie in Bezirken wie Stuttgart-Ost, Vaihingen oder Möhringen. Letzteres hat durchschnittliche Quadratmeterpreise von 5.090 Euro für Häuser und 4.601 Euro für Wohnungen.

Dagegen gibt es in den Randbezirken oft niedrigere Immobilienpreise. Die günstigsten Bezirke sind aktuell Plieningen, Wangen und Stammheim. In letzterem zahlen Sie für Häuser durchschnittlich 4.439 Euro und für Wohnungen 4.013 Euro pro Quadratmeter.

Wie hat sich der Immobilienmarkt in Stuttgart in den letzten Jahren entwickelt?

Stuttgart gilt als politisches und wirtschaftliches Ballungszentrum des Bundeslandes Baden-Württemberg, wodurch die Bevölkerungszahl der Stadt viele Jahre stieg. Derzeit hat Stuttgart etwa 630.000 Einwohner:innen.

Gerade einmal 0,6 Prozent der Immobilien in Stuttgart stehen leer. Seit Jahren herrscht ein Nachfrageüberhang nach Wohnimmobilien, der die Preise ebenfalls kontinuierlich steigen ließ. Die geopolitischen Spannungen und wirtschaftlichen Herausforderungen der letzten Jahre haben allerdings auch den Stuttgarter Immobilienmarkt beeinflusst. Ihren Höhepunkt hatten sowohl die Häuser- als auch die Wohnungspreise im ersten Quartal 2022 erreicht. Der Angebotspreis für Häuser lag damals im Mittel bei 6.368 Euro pro Quadratmeter, Wohnungen wurden für 5.579 Euro pro Quadratmeter angeboten. Seitdem sind die Häuserpreise um 18,4 Prozent zurückgegangen, die Wohnungspreise sogar um 20,7 Prozent.

Wie ist die Prognose für die Immobilienpreisentwicklung in Stuttgart für die kommenden Jahre?

Der Bedarf an Wohnhäusern und Eigentumswohnungen in Stuttgart bleibt weiterhin hoch. Viele Expert:innen gehen davon aus, dass sich die Immobilienpreise wieder stabilisieren. Diese Einschätzung basiert unter anderem auf der Bauzinsentwicklung: Seit ihrem Höchststand im Herbst 2023 sind die Bauzinsen wieder gesunken und liegen nun im Durchschnitt bei 3,4 bis 3,6 Prozent. Dadurch sind Finanzierungen für Käufer:innen wieder plan- und leistbarer geworden. Für die nächsten sechs bis zwölf Monate erwarten beispielsweise 72 Prozent der Expert:innen von Interhyp stabile Bauzinsen, während 14 Prozent sogar mit einem weiteren Rückgang rechnen. Auch könnte die sinkende Inflationsrate die Bereitschaft zu größeren Investitionen erhöhen. Langfristig ist daher anzunehmen, dass die Immobilienpreise in Stuttgart wieder steigen werden.