Das müssen Sie beachten:
Baugenehmigung für Terrassenüberdachungen in Bayern – Das müssen Sie beachten
Wann kann man in Bayern eine Terrassenüberdachung ohne Baugenehmigung bauen?
Für viele Terrassenüberdachungen benötigen Sie keine Baugenehmigung in Bayern, wenn die Fläche max. 30 Quadratmeter und die Tiefe max. 3 Meter beträgt. Außerdem müssen Sie einen Abstand von 3 Metern zum Nachbargrundstück einhalten.
Wollen Sie eine Pergola bauen, ist keine Baugenehmigung in Bayern erforderlich, ganz ohne Größenbegrenzungen. Es kann allerdings Einschränkungen dieser Vorgaben geben, wenn der örtliche Bebauungsplan spezifische Regelungen für eine Terrassenüberdachung oder Pergola enthält oder Ihre Immobilie unter Denkmalschutz steht.
Erfüllt Ihre Terrassenüberdachung die Anforderungen nicht, ist sie genehmigungspflichtig. Als Bauherr:in haften Sie in jedem Fall bei Verstößen gegen die öffentlich-rechtlichen Vorschriften – ob genehmigungspflichtig oder nicht, ob angebaute oder frei stehende Terrassenüberdachung.
Welche Verordnungen und Vorschriften gelten für Terrassendächer in Bayern?
Beim Bau einer Terrassenüberdachung müssen Sie die öffentlich-rechtlichen Vorschriften einhalten, wozu zum Beispiel der örtliche Bebauungsplan oder der Denkmalschutz zählen – das gilt auch für genehmigungsfreie Terrassendächer. Bei Ihrer Gemeinde können Sie den für Sie gültigen Bebauungsplan einsehen, wenn es einen gibt. Online finden Sie Ansprechpartner:innen für Ihren Bauantrag über das Bayerische Bauministerium.
Darüber hinaus regelt die Bayerische Bauordnung (BayBO) die allgemeinen Bauvorgaben. Diese sind gültig, solange das Ortsrecht keine Einschränkungen enthält. Im Folgenden werden die wichtigsten Aspekte für Terrassenüberdachungen der BayBO genannt.
Bauvorschriften für Terrassendächer
Für Terrassenüberdachungen gibt es einige Auflagen, die beim Bau berücksichtigt werden müssen. Bei Nichtbeachtung können Ihnen Bußgelder oder sogar der Abriss des Terrassendaches drohen.
Diese Vorschriften müssen Sie in Bayern einhalten:
Baugestaltung: Bauliche Anlagen wie eine Terrassenüberdachung müssen so gestaltet sein, dass sie weder verunstaltet wirken noch das Straßen-, Orts- oder Landschaftsbild beeinträchtigen.
Standsicherheit: Jede bauliche Anlage muss stabil und standsicher sein, ohne die Sicherheit anderer Gebäude oder die Tragfähigkeit des Nachbargrundstücks zu gefährden.
Schutz gegen Einwirkungen: Die Terrassenüberdachung muss so geplant, gebaut und instand gehalten werden, dass keine Gefahren oder unzumutbaren Belästigungen durch Wasser, Feuchtigkeit, Schädlinge oder andere Einflüsse entstehen.
Bauprodukte: Als Material für Terrassenüberdachungen dürfen in Bayern nur Bauprodukte verwendet werden, die gebrauchstauglich sind und bei richtiger Instandhaltung über eine angemessene Zeit hinweg dafür sorgen, dass die bauliche Anlage die gesetzlichen Anforderungen erfüllt.
Brandschutz
Neben den Vorschriften an das Bauwerk enthält die Bayerische Bauordnung einige Vorgaben zum Brandschutz. Für Terrassenüberdachungen ist zum Beispiel Folgendes wichtig:
Eine Terrassenüberdachung muss so angeordnet werden, dass der Entstehung und Ausbreitung eines Brandes vorgebeugt wird. Zudem müssen wirksame Löscharbeiten möglich sein.
Lichtdurchlässige Bedachungen müssen so angeordnet werden, dass kein Feuer auf andere Gebäudeteile und Nachbargrundstücke übertragen werden kann.
Bedachungen müssen hart genug sein, um bei einem Brand von außen gegen Flugfeuer und strahlende Wärme ausreichend lang widerstandsfähig zu sein. Diese Vorschrift gilt allerdings nicht bei lichtdurchlässigen Bedachungen aus nicht brennbaren Baustoffen.
Abstand der Terrassenüberdachung zum Nachbarn
Ihre Terrassenüberdachung muss in Bayern einen Abstand von mindestens 3 Metern zum Grundstück des Nachbarn oder der Nachbarin einhalten. Sie müssen die Eigentümer:innen des benachbarten Grundstücks vor dem Bau der Terrassenüberdachung über Ihr Vorhaben informieren.
Die Nachbar:innen können die Terrassenüberdachung nicht verbieten, wenn Sie alle öffentlich-rechtlichen Vorgaben einhalten. Sie können aber Einwände gegen den Bau erheben und gegen die Genehmigung klagen, wenn sich z. B. unzumutbare Beeinträchtigungen durch das neue Terrassendach für die Nachbar:innen ergeben.
Das benötigen Sie für einen Bauantrag für eine Terrassenüberdachung
Sollte Ihre gewünschte Terrassenüberdachung größer als die genehmigungsfreie Größe sein, müssen Sie eine Baugenehmigung beim zuständigen Bauamt in Ihrer Gemeinde beantragen. Je nach Baubehörde und Genehmigungsverfahren sind unterschiedliche Unterlagen erforderlich. Häufig müssen Sie die folgenden Dokumente einreichen:
Bauantragsformular: Das grundlegende Formular zur Beantragung der Baugenehmigung, das alle wichtigen Daten zum Bauvorhaben enthält; online oder direkt beim Bauamt erhältlich.
Aktueller Katasterauszug: Zeigt genaue Grundstücksgrenzen; beim Kataster- oder Vermessungsamt anforderbar.
Grundriss und Baubeschreibung: Enthält Details zur Bauweise, zu Materialien und Maßen der Terrassenüberdachung; oft bereits im Prospekt des Herstellers enthalten.
Lageplan mit den angrenzenden Grundstücken: Zeigt die genaue Position der Terrassenüberdachung im Verhältnis zu benachbarten Grundstücken; beim Katasteramt erhältlich.
ggf. Brandschutznachweis: Wird von Brandschutzingenieur:innen oder Fachplaner:innen erstellt.
ggf. Standsicherheitsnachweis: Bestätigung, dass die Überdachung sicher ist und den Belastungen standhält; wird von Statiker:innen oder Architekt:innen erstellt.
ggf. Schriftliche Zustimmung der Nachbar: Kann bei Terrassenüberdachungen nahe der Grundstücksgrenze erforderlich sein; Formular online beim Bauamt erhältlich.
Das kostet die Baugenehmigung für eine Terrassenüberdachung in Bayern
Die Gebühren für eine Baugenehmigung sind in Bayern an die Kosten der Terrassenüberdachung gebunden. Die Gebührenhöhe variiert je nach Art des Bauvorhabens und des Genehmigungsverfahrens. Sie kann zwischen 1 und 4 vom Tausend der Baukosten betragen. Das entspricht 0,1 bis 0,4 Prozent der Baukosten.
Beispiel: Angenommen, die Baukosten für die Terrassenüberdachung betragen 10.000 Euro und die Gebühr für ein vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren beträgt 2 vom Tausend (also 0,2 Prozent) der Baukosten. Allerdings gibt es eine Mindestgebühr von 75 Euro. Dann müssten Sie so rechnen:
Berechnung: 10.000 Euro × 0,2 Prozent = 20 Euro.
Da der berechnete Betrag (20 Euro) unter der Mindestgebühr von 75 Euro liegt, beträgt die Gebühr für die Baugenehmigung einer Terrassenüberdachung in Bayern in diesem Fall 75 Euro.
Falls Sie Hilfe bei der Beantragung wünschen, bieten viele Fachfirmen für Terrassenüberdachungen einen Bauantrags-Service an. Um den passenden Partner in Ihrer Region zu finden, füllen Sie einfach unseren Online-Fragebogen aus.
