Baugenehmigung für Terrassenüberdachungen in Bremen – Das müssen Sie beachten
Wann kann man in Bremen eine Terrassenüberdachung ohne Baugenehmigung bauen?
Terrassenüberdachungen sind in Bremen in vielen Fällen genehmigungsfrei, wenn die Grundfläche bis zu 30 Quadratmeter und die Tiefe bis 3,50 Meter beträgt. Außerdem müssen Sie einen Abstand zum Nachbargrundstück von mindestens 2,50 Metern wahren. Dabei ist es unerheblich, ob die Terrassenüberdachung freistehend oder angebaut ist.
Diese Regelungen können durch öffentlich-rechtliche Vorgaben eingeschränkt werden. Erkundigen Sie sich daher beim zuständigen Bauamt, welche Auflagen der örtliche Bebauungsplan oder die Denkmalpflege enthält. Denn als Bauherr:in haften Sie für die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen – egal, ob Sie für Ihre Terrassenüberdachung eine Baugenehmigung in Bremen benötigen oder nicht.
Welche Verordnungen und Vorschriften gelten für Terrassendächer in Bremen?
Wer für eine Terrassenüberdachung eine Baugenehmigung in Bremen braucht, ist in erster Linie im örtlichen Bebauungsplan geregelt. Darüber hinaus legt die Bremische Landesbauordnung (BremLBO) fest, welche Bauvorhaben genehmigungsfrei sind und welche allgemeinen Anforderungen an die Bauausführung Sie erfüllen müssen. Im Folgenden sehen Sie eine Übersicht der wichtigsten Punkte, die sowohl bei genehmigungspflichtigen als auch bei genehmigungsfreien Terrassenüberdachungen gelten.
Bauvorschriften für Terrassendächer
Laut der Bremischen Landesbauordnung müssen Sie folgende Aspekte beim Bau Ihrer Terrassenüberdachung beachten:
Standsicherheit: Terrassenüberdachungen müssen in Bremen so standsicher gebaut werden, dass sie andere bauliche Anlagen oder die Tragfähigkeit des Baugrundes des Nachbargrundstücks nicht gefährden.
Schutz gegen schädliche Einflüsse: Terrassenüberdachungen müssen so gebaut und beschaffen sein, dass keine Gefahren oder Belästigungen durch chemische, physikalische oder biologische Einflüsse aus Wasser, Boden und Luft entstehen.
Bauprodukte: Die Materialien für Terrassenüberdachungen müssen sicherstellen, dass das Terrassendach bei richtiger Pflege den gesetzlichen Anforderungen entspricht und gebrauchstauglich bleibt.
Brandschutz
Hinsichtlich des Brandschutzes für Terrassenüberdachungen gibt es in der Landesbauordnung von Bremen folgende wichtige Vorgaben:
Terrassenüberdachungen müssen Sie so anordnen und instand halten, dass der Entstehung oder Ausbreitung eines Brandes vorgebeugt wird.
Bei einem Brand müssen Löscharbeiten sowie die Rettung von Menschen und Tieren möglich sein.
Abstand der Terrassenüberdachung zum Nachbarn
Generell müssen Sie bei einer Terrassenüberdachung in Bremen einen Abstand von 2,5 Metern zum Nachbargrundstück einhalten. Bei einer geplanten Grenzbebauung werden die Eigentümer:innen der benachbarten Grundstücke von der Bauaufsichtsbehörde informiert. Sie können ihr Einverständnis dann der Behörde direkt mitteilen oder Wiederspruch einlegen. Alternativ können Sie Ihre Nachbar:innen vorab um eine schriftliche Zustimmung bitten und diese gemeinsam mit Ihrem Bauantrag einreichen.
Ihre Nachbar:innen können das neue Terrassendach übrigens nicht verbieten, solange Sie alle Auflagen erfüllen und den Grenzabstand wahren.
Das benötigen Sie für einen Bauantrag für eine Terrassenüberdachung in Bremen
Eine Terrassenüberdachung fällt in Bremen häufig unter das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren. Im Serviceportal der Stadt Bremen finden Sie die zuständigen Stellen, das Bauantragsformular sowie Informationen zu Anlagen zum Bauantrag.
Welche Unterlagen Sie in Ihrem konkreten Fall einreichen müssen, erfahren Sie beim zuständigen Bauamt. Üblicherweise werden folgende Unterlagen verlangt:
Bauantragsformular: Formular zur Einreichung des Bauvorhabens beim Bauamt, online oder direkt vor Ort erhältlich.
Lageplan: Zeigt die genaue Position der geplanten Überdachung auf dem Grundstück. Beim Kataster- oder Vermessungsamt anzufordern.
Auszug aus dem Bebauungsplan: Gibt vor, welche baulichen Vorschriften in Ihrem Wohngebiet gelten, beim Stadtplanungsamt erhältlich.
Bauzeichnung: Zeigt Maße und Details der geplanten Überdachung, wird von Architekt:innen oder Bauingenieur:innen erstellt.
Baubeschreibung mit Berechnungen: Beschreibt Materialien und Bauweise mit technischen Details, meist als Anhang zur Bauzeichnung erhältlich.
Nachweis der Standsicherheit: Bestätigung eines Statikers oder einer Statikerin zur Stabilität der Überdachung.
Nachweis zum Brandschutz: Zeigt, dass die Überdachung brandschutzkonform ist, wird oft von Fachplaner:innen erstellt.
Anträge für Abweichungen, Ausnahmen und Befreiungen: Falls Ihre Überdachung von den normalen Vorschriften abweicht (z. B. bei besonderen Größen oder Grenzabständen), können Sie eine Ausnahmegenehmigung beim Bauamt beantragen.
Angaben über andere öffentlich-rechtliche Vorschriften: Bei Sonderauflagen, wie Denkmalschutz, müssen Sie Auskunft über die Zulassungsentscheidungen geben.
Nachbarliche Zustimmung: Bei grenznahen Terrassenüberdachungen ist oft eine schriftliche Zustimmung der Nachbar:innen notwendig. Das Formular erhalten Sie online oder bei Ihrer Baubehörde.
Ist Ihre Terrassenüberdachung genehmigungsfrei, kann dennoch eine Bauanzeige in Bremen erforderlich sein. Dabei informieren Sie die Behörde über Ihr Bauvorhaben und müssen alle erforderlichen Unterlagen vollständig einreichen.
Das kostet die Baugenehmigung für eine Terrassenüberdachung in Bremen
Eine Baugenehmigung im vereinfachten Verfahren kostet in Bremen 4,5 vom Tausend (= 0,45 Prozent) der Baukosten, mindestens aber 80 Euro. So steht es in der Bremer Kostenverordnung Bau (BauKostV). Die Gebühren für die Baugenehmigung richten sich also nach den Kosten für die Terrassenüberdachung.
Das bedeutet, dass sich für eine Terrassenüberdachung im Wert von 10.000 Euro eine Baugenehmigungsgebühr von 45 Euro berechnet (10.000 Euro × 0,45 % = 45 Euro). Da die berechnete Gebühr jedoch unter der Mindestgebühr liegt, würde in diesem Beispiel die Mindestgebühr in Höhe von 80 Euro anfallen.
Sind Sie sich unsicher, welche Terrassenüberdachung am besten zu Ihrem Zuhause passt? Wir helfen Ihnen, den passenden Fachbetrieb in Bremen zu finden, der Sie zu Ihren Möglichkeiten beraten und beim Bauantrag helfen kann. Füllen Sie dazu einfach unseren Fragebogen aus.
