Baugenehmigung für Terrassenüberdachungen in NRW – Das müssen Sie beachten
- Wann kann man in NRW eine Terrassenüberdachung ohne Baugenehmigung bauen?
- Welche Verordnungen und Vorschriften gelten für Terrassendächer in Nordrhein-Westfalen?
- Das benötigen Sie für einen Bauantrag für eine Terrassenüberdachung
- Das kostet die Baugenehmigung für eine Terrassenüberdachung in Nordrhein-Westfalen
Wann kann man in NRW eine Terrassenüberdachung ohne Baugenehmigung bauen?
Für eine Terrassenüberdachung brauchen Sie keine Baugenehmigung in Nordrhein-Westfalen, wenn sie eine Fläche bis 30 Quadratmeter, eine Tiefe bis 4,50 Meter und einen Mindestabstand von 3 Metern zur Nachbargrenze hat. Für größere Terrassenüberdachungen müssen Sie eine Baugenehmigung bei Ihrem zuständigen Bauamt einholen.
Für eine Pergola ist keine Baugenehmigung in NRW nötig, unabhängig von der Größe. Dagegen benötigen Sie für Wintergärten in Nordrhein-Westfalen in vielen Fällen eine Baugenehmigung.
Es kann allerdings Einschränkungen oder Abweichungen von diesen Vorgaben geben. Je nach Ihrem Wohnort in NRW können unterschiedliche öffentlich-rechtliche Vorgaben gelten, wie etwa Bestimmungen im Bebauungsplan oder im Denkmalschutz.
Welche Verordnungen und Vorschriften gelten für Terrassendächer in Nordrhein-Westfalen?
Möchten Sie in NRW eine Terrassenüberdachung bauen, müssen Sie sich in erster Linie an die Vorgaben des örtlichen Bebauungsplans halten. Gibt es darin keine speziellen Regelungen für Terrassendächer oder liegt Ihr Grundstück außerhalb eines Bebauungsplans, greift die Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW). Diese müssen Sie auch einhalten, wenn Ihre Überdachung genehmigungsfrei ist. Zudem können weitere Vorschriften relevant sein, etwa wenn Ihr Haus unter Denkmalschutz steht oder sich in einem Naturschutzgebiet befindet.
Bauvorschriften
Da Terrassenüberdachungen nicht zu den komplexen Bauvorhaben zählen, enthält die Bauordnung von NRW nur wenige Bauvorschriften, die Sie berücksichtigen müssen:
Gestaltung: Terrassenüberdachungen sollten in Form, Maßstab, Verhältnis der Baumassen und Bauteile so gestaltet sein, dass sie das Straßen-, Orts- oder Landschaftsbild nicht beeinträchtigen und sich harmonisch in die Umgebung einfügen.
Standsicherheit: Eine Terrassenüberdachung muss insgesamt und in allen Teilen stabil sein. Dabei darf die Stabilität anderer Gebäude und die Tragfähigkeit des Bodens auf Nachbargrundstücken nicht gefährdet werden.
Schutz vor schädlichen Einflüssen: Eine Terrassenüberdachung muss so gebaut sein, dass Wasser, Schnee, Eis, Feuchtigkeit oder Schädlinge keine Schäden oder Belästigungen verursachen.
Brandschutz
Die Landesbauordnung von Nordrhein-Westfalen enthält relevante Brandschutzvorgaben für Terrassendächer:
Terrassenüberdachungen müssen so gebaut und instand gehalten werden, dass sich Feuer und Rauch nicht ausbreiten können.
Im Brandfall müssen die Rettung von Menschen und Tieren sowie effektive Löscharbeiten möglich sein.
Abstand der Terrassenüberdachung zum Nachbarn
Beim Bau Ihrer Terrassenüberdachung müssen Sie in NRW einen Abstand von mind. 3 Metern zu den Nachbargrenzen einhalten.
Bei Grenzbebauungen müssen die Eigentümer:innen der benachbarten Grundstücke informiert werden. Sie erhalten die Gelegenheit, gegen den Bau des Terrassendachs Einwände zu erheben. Wenn Sie den Grenzabstand sowie alle gesetzlichen Vorgaben jedoch einhalten, kann Ihnen der Nachbar oder die Nachbarin die Terrassenüberdachung nicht verbieten.
Für Terrassenüberdachungen bei Doppelhaushälften oder Reihenhäusern gibt es in Nordrhein-Westfalen häufig Ausnahmeregelungen. Erkundigen Sie sich bei Ihrer zuständigen Baubehörde, ob Sie in dem Fall Ihr Terrassendach ohne Abstand zu Nachbar:innen bauen dürfen.
Das benötigen Sie für einen Bauantrag für eine Terrassenüberdachung
Wenn Ihre gewünschte Terrassenüberdachung eine Baugenehmigung in Nordrhein-Westfalen benötigt, müssen Sie einen Bauantrag bei Ihrem zuständigen Bauamt stellen.
Diese Unterlagen müssen Sie beim Bauamt einreichen:
Bauantragsformular: Enthält alle wichtigen Daten zum Bauvorhaben; erhältlich beim Bauamt oder online.
Lageplan: Zeigt das Grundstück und angrenzende Flächen; vom Kataster- oder Vermessungsamt.
Bauzeichnungen: Detaillierte Zeichnungen des Projekts, meist von Architekt:innen oder dem Hersteller von Terrassendach-Bausätzen.
Baubeschreibung: Beschreibt Materialien und Bauweise; oft vom Architekt:innen oder dem Hersteller bereitgestellt.
Berechnung und Angaben zur Kostenermittlung: Einschätzung der Baukosten und Gebühren; erstellt vom Planungsbüro oder einer Fachfirma für Terrassenüberdachungen.
Erhebungsbogen für Baustatistik: Formular zur statistischen Erfassung; online oder beim Bauamt erhältlich.
Ggfs. Brandschutznachweis: Zeigt, dass die Überdachung brandschutzkonform ist; bei bestimmten Konstruktionen erforderlich.
Ggfs. Befreiungs- bzw. Abweichungsantrag: Notwendig bei Abweichungen, z. B. geringeren Grenzabständen; vom Bauamt erhältlich.
Ggfs. Zustimmungserklärung: Bei Grenzbauten kann eine schriftliche Zustimmung der betroffenen Nachbar:innen nötig sein.
Ggfs. Weitere Bauvorlagen: Je nach Bauprojekt zusätzliche Nachweise wie Umweltgutachten oder Denkmalschutz; Ihr Bauamt gibt dazu Auskunft.
Mehr Informationen und die Möglichkeit, Ihre zuständige Baubehörde zu finden, erhalten Sie auf dem NRW Serviceportal für das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren.
Das kostet die Baugenehmigung für eine Terrassenüberdachung in Nordrhein-Westfalen
Eine Baugenehmigung für eine Terrassenüberdachung in NRW kostet mindestens 50 Euro. Die Gebühr kann je nach Bauvorhaben und Baubehörde variieren, orientiert sich aber grundsätzlich an den Kosten für die Terrassenüberdachung. Laut der Allgemeinen Verwaltungsgebührenordnung NRW beträgt die Gebühr bei einem vereinfachten Baugenehmigungsverfahren 0,6 Prozent der Rohbausumme.
Beispiel: Die Gebühr für die Baugenehmigung einer Terrassenüberdachung im Wert von 9.000 Euro würde in NRW 54 Euro betragen, wenn keine weiteren Verfahrenstatbestände hinzukommen.
Berechnung: Die Gebühr beträgt 0,6 % der Rohbausumme, also 9.000 Euro × 0,006 = 54 Euro.
Regionale Fachfirmen unterstützen Sie sowohl beim Bauantrag als auch bei der Beratung zu genehmigungsfreien Terrassenüberdachungen in Nordrhein-Westfalen. Viele bieten zudem einen Bauantragsservice, der bei der Erstellung und Einreichung der nötigen Unterlagen hilft. Um die passenden Partner aus Ihrer Region zu finden, füllen Sie einfach unseren Fragebogen aus.
